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三四线楼市逆转,房企撤离,炒房者成为接盘侠
发布时间:2019-11-12        浏览次数:88        返回列表

当下的楼市虽然从数据上看起来很平静,但是真实的压力只有房企和购房者才能了解到,无论是大型房企的收紧战线,还是购房者的持续观望,三四线楼市的逆转,都让那些曾经疯狂的炒房者成为了接盘侠。



房企收紧战线,我们看到今年大部分的房企都有意识的降低开发速度,尤其是那些进入三四线的房企,比如最典型的碧桂园和恒大。举个简单地例子,年期时候,在一些三四线城市,这些大房企就开始了进入的准备,而接下来的市场变动和政策调整,让这些房企开始暂缓脚步,曾经市场上高喊的项目入驻,最后也是不了了之。当然,另外一个数据最值得我们关注,那就是土地流拍的数量,而且这个数量在三四线城市尤其明显。

对于炒房者来讲,尤其是在政策调控之后进入楼市的,基本上成为了接盘侠,这种情况在三四线城市非常的明显。三四线城市的房产,或许只有那些核心区域的才具有同等的价格和价值,而对于那些远郊项目,本身城市人口不多的情况下,虽然炒房者进入之后提高了整个房产的价格,但是对于本地购房者来讲,基本上是不在考虑范围之内。而随着政策的收紧以及炒房被堵死,当楼市回归冷静之后,自然是无人问津,接盘也是意料之中。

三四线楼市的房产本身并不具备过高的投资价值,只不过是市场的波动以及炒房者的进入才引起了房价的快速上涨,现在大部分的三四线城市房价基本上已经过万,但是对于这些区域的购房者来讲,本身的收入水平有限,或许只有掏空六个钱包才能购买。

未来三四线城市将会如何发展?对于大部分的核心区域来讲,价格会相对保值,尤其是临近学区和医院的地方,毕竟这些配套资源在三四线依然紧张。而对于那些远郊区域,大部分的项目价格和价值相差很远,未来也必然面临着下降的风险。本身三四线城市就有大量的库存,无论是那些炒房者手中的二手房,还是曾经拆迁户手中的房子,亦或者是近两年大量开发的项目,都让城市的潜在库存增加。虽然现在的价格依然坚挺,但是当这些房产开始进入市场,房价下降也是为时不晚,至于这些房产何时能够进入,普通购房者或许还要再等一段时间。



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